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家賃の支払いとインボイス制度の注意事項！？
2022-12-06
事務所や店舗の事業用などの家賃には、 アパートなどの居住用の家賃と違い、 消費税がかかっています。 インボイス制度の開始後は、 相手先の登録番号を把握しなければ、 仕入税額控除（消費税の控除）が認められません。 今回は、 インボイス制度における 事業用の家賃の消費税について、 注意点をお話しします。 不動産の所有者（貸主）が 免税事業者（年間の課税売上1,000万円以下）の場合、 借主は 支払った消費税相当額の仕入税額控除ができず、 消費税相当分が家賃の値上げとなり 借主側で負担することになります。 そのため、 現在借りている物件の貸主が 課税事業者なのか、 免税事業者なのか、 確認する必要があります。 貸主が免税事業者だった場合、 借主側は貸主と値段交渉をし、 消費税分は減額してもらうか、 減額が出来ない場合には、 値上げを受け入れる、 他の場所を探すなど 判断すべき時期が迫っています。 貸主が課税事業者であった場合、 インボイス制度開始後は、 原則として適格請求書等（インボイス）を 保存することが必要です。 毎月の家賃の支払いの場合、 請求書等は 交付されないことが 一般的だと思います。 この場合、 通帳などで取引日を確認でき、 契約書に 他のインボイスの必要事項が 記載されていることをもって、 インボイスの保存に かえることができます。 今後、 契約する賃貸借契約書には 登録番号等が必要になります。 建物賃貸借契約書の例として、 下記のように事項が記載されていれば 大丈夫です。 賃貸人〇〇㈱（登録番号：T1234・・・）と賃借人××㈱とは、 〇〇㈱が所有する賃貸借の目的物について、 次のとおり建物賃貸借契約を締結する。 第〇条（賃料） 賃料は１ヵ月165,000円（消費税率10％・うち消費税15,000円）とし、 ××㈱は 【契約書への記載事項】 ・賃貸人の名称及び登録番号 ・賃借人の名称 ・取引の内容 ・税率ごとの対価の合計額及び適用税率 ・税率ごとの消費税額等 令和５年10月前から 既に賃貸借契約を結んでいる場合、 登録番号、適用税率や消費税額等が 賃貸借契約書に記載されていないことが 想定されます。 この場合、 新たに賃貸借契約書を 結び直す必要はありませんが、 不足情報について 貸主から別途通知（メールでも可）を受け、 賃貸借契約書とともに 保存する必要があります。 通知内容としては 下記のように事項が記載されていれば 大丈夫です。 令和5年10月以降のご案内 建物賃貸借契約書と併せて本書の保管をお願いいたします。 登録番号：T1234・・・ 消費税率：10％ 消費税額：15,000円 令和５年10月前から 既に賃貸借契約を結んでいる場合、 必ず上記事項が記載された通知書の 発行、保存が必要ですので、 借りている側も 忘れないようにしてください。 ご相談、ご不安なことが ありましたら、 お気軽に 中島税理士・行政書士事務所まで お問い合わせください。 セカンドオピニオンとしても 税務調査対策としても ご提案を致しております。
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